청년이라면 필수 청년 우대형 주택청약으로 청약 가산점 높이기

청년우대형 주택청약종합저축은 청약 가점상승 높은 이자 혜택 비과세 혜택까지 제공하는 필수 재테크 수단입니다 이번 글에서는 가입 조건부터 활용 전략까지 자세히 알아보도록 하겠습니다

 

 

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청년우대형 주택청약종합저축으로 내집 마련의 꿈 이루기

기존 주택청약종합저축의 청약기능과 소득공제 혜택은 그대로 유지하면서 재형기능을 강화한 청년 주택드림 청약통장입니다.

1. 청년들에게 주어진 특별한 기회

치솟는 집값과 높은 전셋값으로 인해 많은 청년들이 내 집 마련의 꿈을 포기하고 있습니다 그러나 정부는 이러한 청년들의 부담을 덜어주기 위해 다양한 정책을 마련했으며 그중 청년우대형 주택청약종합저축은 대표적인 지원 제도입니다

일반적으로 주택청약종합저축보다 높은 이자 혜택과 세제 지원을 받을 수 있어 청년들에게 최적의 내 집 마련 수단이라고 할 수 있습니다

 

2. 청년우대형 주택청약종합저축이란

주택도시기금 바로가기 ☞

가입 대상

● 나이: 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하
(병역증명서에 의한 병역 이행기간이 증명되는 경우 현재 연령에서 병역 이행 기간(최대 6년)을 빼고 계산한 연령이 만 34세 이하인 사람 포함)

● 소득: 직전년도 신고소득이 있는 자로 연소득 5천만 원 이하인 근로, 사업, 기타소득자로 소득세 신고·납부 이행 등이 증빙된 자
(근로기간 1년 미만으로 직전년도 신고소득이 없는 근로소득자에 한해 당해 급여명세표 등으로 연소득 환산 후 가입 가능)
● 비과세 소득만 있는 군인(현역병, 사회복무요원 등), 군 복무기간 비과세 소득만 있었던 전역자(직전 과세기간 중 복무한 기간이 1일 이상 포함된 경우) 포함
● 이자소득 비과세 대상 소득기준은 일부 상이

주택여부: 주택을 소유하지 않은 무주택자

 

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가입시 제출 서류

● 소득 증빙 

  - 소득확인증명서(청년우대형 주택청약저축 가입 및 과세특례 신청용)

● 국세청홈텍스 등에서 발급가능

 - (원천징수 영수증 근로소득 기타소득) 등

 - 복무중인 병(병적증명서 또는 군복무 확인서(사관생도의 경우 재학증명서 제출 가능)

● 병적증명서(해당하는 자)

● 각서(양식 제공)

 

 

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계약 기간

● 청약통장 해지시까지 (당첨 이후에도 추가 납입 가능)

 

적용 이자율

● 납입원금 5,000만 원 한도 내 (단 전환신규한 경우 전환원금은 제외) 에서 신규가입일로부터 2년 이상인 경우 (단 청약당첨으로 인해 해지인 경우에는 2년 미경과라도 적용) 가입일로부터  10년 이내에서 무주택인 기간에 한하여 기존 (청년 주탹드림 청약통장) 이율을 적용

단  가입 당시 주택을 소유하고 있었던 경우에는 가입기간 전체에 대하여 주택을 소유하고 있었던 것으로 보며 가입기간 중 주택을 취득한 경우 가입일로부터 주택 취득일이 속한 연도의 직전녀도 말일까지를 무주택 기간으로본다)

 

변동금리로서 정부 고시에 의하여 변경될 수 있으며, 이율이 변경되는 경우 변경일 기준으로 변경 후 이자율 적용

'청년 주택드림 청약통장' 이율은 가입기간 2년 이상일 경우 무주택기간에 한하여 적용(가입일로부터 10년 이내의 기간), 단 가입기간 2년 미만이더라도 주택공급에 관한 규칙에 따라 주택공급에 청약하여 당첨된 자가 당첨을 사유로 해지하는 경우 '청년 주택드림 청약통장' 이율

 

일하는모습

전환신규 유의사항

* 기존 ‘청년우대형 주택청약종합저축’ 가입자는 모두 ‘청년 주택드림 청약통장’으로 전환됩니다

●기존 "주택청약종합저축" 가입자도 가입요건 충족 시 청년 주택 드림 청약통장으로 전환가능( 단 기존 계좌가 청약당첨계좌인 경우는 전환 불가)

 - 청년주택드림 청약통장 적용 이율 및 청약절차는 전환원금을 제외한 입금분부터 적용 전환원금은 기존 "주택청약종합      저축" 이율을 적용

- 약정납입일은 전환신규일로 변경

- 기존 통장의 청약순위와 관련한 통장 가입기간 납입 인정회차 및 납입원금은 연속하여 인정한다 다만 선납 및 연체일수는 전환신규 계좌에 연속하여 반영되지 않는다

-국민주택 청약을 하고자 하시는 분께서 월 납입금을 연체하고 계신 경우 쥐의

- 전환신규 시 전환신규월에는 월 납입금을 추가 납부 할 수 없습니다 전환신규를 하고자 하는 월 약정일에 월 납입금을 납부하신 후 전환신규를 신청해야하며 해당월 일 납입금 납부가 인정된다 (국민주택 청약 기준)

 

비과세 혜택

● 요건을 갖춘 대상자가 2년 이상의 가입기간을 유지할 경우, 해당 저축에서 발생하는 이자소득 합계액 500만원, 원금 연600만원 한도로 비과세 적용 받으실 수 있습니다. (별도의 비과세종합저축으로 가입 불가능)

● 요건

- 2025년 12월 31일까지 청년 주택드림 청약통장에 가입하고 다음의 요건을 갖추어야 합니다

- 주택 소유 여부: 청년 주택드림 청약통장 가입 당시, 청년(만 19세 ~34세, 병역 기간 인정)에 해당하며 '주택을 소유하지 아니하는 세대'의 세대주 또는 세대주의 배우자

- 주택을 소유하지 아니하는 세대 : 본인, 본인의 직계 존·비속, 본인의 형제·자매, 배우자(세대분리 포함), 배우자의 직계 존·비속이 모두 무주택인 세대를 말하며 주택의 범위는 세법을 따릅니다

 

● 소득

- 직전 과세기간의 총급여액이 3천6백만원 이하인 근로 소득자 (직전 과세기간에 근로소득만 있거나 근로소득 및 종합소득과세표준에 합산되지 아니하는 종합소득이 있는 자로 한정

- 비과세 소득만 있는 자는 제외) 혹은 직전 과세기간의 종합소득과세표준에 합산되는 종합소득금액이 2천6백만원 이하인 자(직전 과세기간의 총급여액이 3천6백만원을 초과하는 근로소득이 있는 자 및 비과세소득만 있는 자는 제외)

- 금융소득 종합과세 대상자 이자소득 비과세 제외(2021년 1월 1일 시행)조세특례제한법 제129조의2, 제146조의2 및 동법 시행령 제123조의2, 제137조의2에 의해 2021년 1월 1일 이후 가입자의 경우 가입일이 속한 과세기간의 직전 3개 과세기간 중 1회 이상 소득세법 제14조제3항제6호에 따른 이자소득 등의 합계액이 종합과세기준금액(2천만원)을 초과하는 경우 이자소득 비과세 대상에서 제외됩니다

 

일부 인출

● 청년 주택드림 청약통장’ 가입자가 주택청약에 당첨된 경우 1회에 한하여 청약당첨 주택의 계약금 납부 목적으로 일부 금액을 인출할 수 있습니다

- 단, ‘청년 주택드림 청약통장’으로 전환되기 전 주택청약에 당첨된 ‘청년우대형 주택청약종합저축’ 가입자는 일부 금액을 인출할 수 없습니다

 

명의변경

● 입자가 사망한 경우, 상속인이 청년 주택드림 청약통장 가입조건을 갖추지 못하였더라도 상속인 명의로 변경할 수 있습니다 다만, 상속의 경우 비과세 혜택은 신청 및 적용이 불가하며, 저축 해지 시 청년 주택드림 청약통장 이율 적용 조건은 상속인 기준으로 함

 

기타사항

● 청약 자격, 입금방법, 소득공제  등의 사항은 기존 ‘주택청약종합저축’ 상품안내 내용과 동일

 

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