초보자가 꼭 알아야 할 부동산 전문 용어 이것만 은 알고 가자 1탄

부동산은 부동산 투자 하는것 만큼이나 전문용어 가 많고 어렵게 느껴 질 수 도있습니다
특히 처음 부동산을 접하는 초보자 라면 용어 하나하나 가 어렵게 느껴질수가 있지만 부동산 투자가 많은 사람들의 재산 을증식하는 용어로써 부동산을 접하는 투자자는 누구나 알아야하는 용어들이며 오늘은 부동산 초보자들이 쉽게 부동산 용어 를 이해할수 있도록 정리를 해보았습니다
부동산 초보자 뿐만이 아닌 부동산에 관심있는 분이라면 꼭 알아야 할 기본용어 차근차근 살펴보도록 하겠습니다

 

 

 

1.매매가

부동산 전문용어 중 매매가는 부동산을 매수 또는 매도할 때  거래가 최종적으로 이루어지는 금액을 의미합니다. 부동산 시장에서 매매가 는 수요와 공급 경제 상황에 따라 변동돨 수 있습니다. 예를 들어, 지역의 특정 매매가가 상승하고 있다면 그 지역의 인기가 높아지고 있거나 개발이 활발하다는 신호일 수 있습니다

부동산 등기부 등본으로 소유권 확인 무엇보다 중요합니다

2. 전세

전세는 임차인이 일정 금액을 집주인에게 예치하고 그 댓가로 일정 기간 동안 주거공간을 빌리는 일종의 임대차 계약입니다
 전세금은 계약 기간 이 끝나면 전액 돌려받을수 있으며  월세와는 달리 짧은 임대료를 지불할 필요는 없습니다
한국에서만 볼 수 있는 별도의 임대차 방식이며 부동산 전문용어 입니다

3. 월세 

월세는 전세와는 달리 임차인이 계약 금액을 매달 임대인에게 지불하며 주거공간을 임대하는 방식입니다. 
전세와는 달리 임대인이 예치금을 돌려줄 필요가  없으며 임대인에게 소액의 보증금을 지불하고  임차인은 매달 월세를 납부하는 방식입니다. 월세는 전세보다 초기 금액이 적지만 월별로 지출이 발생합니다

4. 시세

시세는 현재 시장에서 형성되는 부동산 가격을 의미합니다. 
시세는 일반적으로 부동산  매매나 임대 시 참고하는 중요한 지표이며, 인근에 비슷한 규모와 조건을 가진 평균 가격을 통해 이루어집니다 관련 시세는 지역 개발 계획, 학군, 교통 문제에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

5. 감정가

감정가는 부동산 전문가가 부동산의 가치를  평가하여 산출한 가격을 말하는 부동산용어입니다
 이는 은행 대출을 받을 때 기준이되며 매매가와는  다를수도있습니다. 감정가는 일반적으로 시장 상황에 따라 다소 낮게 책정되는 경우가 많아  대출 한도에 영향을 미칩니다.

6. 중개인 수수료

부동산 거래를 할때 중개인이 받는 수수료를 중개 수수료라고 합니다
이는 매매 또는 임대차 계약이 체결될때 계약 금액에 따라일정한 금액이 비율로 산됩니다 
 중개 수수료율은 거래 금액과 지역에 따라 다소 다르며, 보통 매매가가 높을수록  중개 수수료도 높아집니다

 

7. 계약금과 잔금 

부동산 계약시  주로 2회에 걸쳐 금액을 지불합니다. 처음에 계약을 지불하는 금액을 계약금 으로 하고, 나중에 지불하기를 완료할 때 금액을 잔금 이라고 합니다. 계약금을 지불하면 계약이 성사된 것으로 간주되며 계약금을 돌려받지 못할수 있으니 신중한 결정을 필요로 합니다

8. 등기 

부동산거래가 완료되면 그사실을 법적으로 공시하기 위해  절차를 진행해야 합니다. 
등기는 부동산의 소유권을 명확히 하기 위한 절차로 등기소에 소유권 이전 신청을 하여 법적으로 소유자가 누구인지를 기록합니다
등기를 완료해야만 법적으로 해당 부동산의 소유자가 인정됩니다

9. 용적율 

용적률은 대지 혼합 구조의 연면적 구조를 말하며, 건물이 얼마나 큰 구조를 가질 수 있는지 결정하는 요소입니다. 예를 들어, 용률이 200%라면 100평 대지 위에 200평 규모의 건물을 지을 수 있다는 뜻입니다. 용률이 높아질수록 개발 가능성이 크지만, 새로운 주거 환경에 영향을 미칠 수 있습니다

10.대출한도

대출 한도 부동산을 담보로 제공하는 대출금액의 한도를 의미합니다 대출한도는 감정가와 시세, 신청인의 신용도, 소득 등 다양한 요소에 따라 결정됩니다. 보통은 감정가의 70~80% 선에서 대출이 가능하며, 대출한도는 부동산 구매에 큰  영향을 미칩니다

11. 분양 

임대는 건축 및 건축 거래를 위해 구매할 수 있는 제도를 말합니다. 특히 아파트와 같은 대규모 주거 단지에서 쉽게 찿아볼수 있습니다 
분양계약 시점에서 부동산이 완공 되지 않았기 때문에 모델하우스를 통해 구체적인 규모와 시설을 미리 확인후 계약을 체결하게 됩니다

12. 전세자금대출

전세 자금을 조달하기 어려운 임차인을 위한 대출 제도입니다. 
전세자금 대출을 이용하면 전세자를 믿을 수 있는 기관에서 대출을 받아 충당할 수 있으며, 이자를 매달 상환하게 됩니다
 최근에는 정부가 지원하는 다양한 전세자금 대출 상품이 있어, 임차인들이 보다 쉽게 ​​전세 주거를 마련할수있습니다



마치며

 

위의 내용은 부동산 초보자라면 꼭 알아두어야할 기본 개념입니다 부동산은 중요한 자산이자 생활의 기반이기때문에 올바른 용어를 알고 이해하는것이 필수적입니다 이러한 용어를 알고 이해하면 부동산 거래를 보다 쉽게 접근할수있으며 부동산 선택에도 도움이 될것입니다