대출한도 계산기 추천 & LTV DTI 사용법 (2025년 완전정리)

 

나는 과연 얼마까지 대출 받을 수 있을까?”
“6억짜리 집 보러 가도 되나요, 아니면 그림의 떡인가요…?”

이 질문, 집 구하려는 누구나 한 번쯤은 해봤을 겁니다.
특히 보금자리론이나 전세자금 대출 같이 정부 상품을 고려할 땐,
LTV·DTI·DSR이 얽혀서 더 복잡하게 느껴지죠.

하지만 요즘은 복잡한 계산 안 해도 됩니다.
👉 정부 공식 계산기, 은행 시뮬레이터, 모바일 앱을 활용하면
“몇 초 만에” 내가 받을 수 있는 대출 한도가 나옵니다.

2025년 최신 대출 계산 도구들 지금부터 정리해드릴게요

 

 

📌 "이 글은 정부지원 대출 시리즈 중 하나입니다."

대출 한도 계산 전에 알아야 할 핵심 개념

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용어뜻설명

LTV	담보인정비율	집값 기준으로 대출 가능 비율 (예: 70%)
DTI	총부채상환비율	연소득 기준으로 대출 상환 가능성 계산
DSR	총부채원리금상환비율	모든 대출 포함한 연 소득 대비 비율

💡 대출 한도는 ‘LTV 기준 금액’ vs ‘DTI/DSR 기준 금액’ 중 더 낮은 쪽이 적용됩니다.

 ① HF 한국주택금융공사 대출 한도 계산기

가장 정확하고, 보금자리론 전용 계산기입니다.

• 사용처: HF 공식 홈페이지
• 메뉴: 주택담보대출 → 보금자리론 → 대출한도 계산기
• 입력 항목: 집값, 연소득, 거치기간, 대출기간 등
• 결과: 최대 가능 대출금액 + 예상 월 상환금액까지 자동 산출

📌 아낌e 보금자리론 신청 전 필수로 확인해야 할 계산기

② 은행별 주택담보대출 시뮬레이터

국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협 등
각 시중은행에서도 대출 시뮬레이터를 제공합니다.

은행계산기 링크

국민은행	kbfg.com → 주택담보대출 계산기
신한은행	Shinhan.com → 금융계산기
하나은행	KEB하나은행 모바일 앱 → 모의계산
우리은행	Wooribank → 주택담보대출 한도 계산기

👉 은행별 금리, 기간, 상환방식까지 직접 조정 가능
👉 비교용으로 필수!
보금자리론과 은행 상품 중 어떤 게 유리한지 확인 가능

③ 부동산 앱 & 포털의 대출 계산기

플랫폼특징

네이버 부동산	집 매물 페이지에서 즉시 대출 한도 계산 가능
직방 / 다방	전세/매매 선택 → 조건 입력 → 예상 대출/월세 계산
토스, 뱅크샐러드	신용정보 연동 → 한도 예측 기능 포함

💡 시뮬레이터는 어디서나 가능하지만,
정확한 금리는 직접 대출 상품에 들어가 확인해야 해요.

예시로 직접 계산해보자

상황:

• 연소득: 4,800만 원
• 집값: 4억 5천만 원
• 대출기간: 30년
• 생애최초 주택구입자

👉 HF 계산기 입력 시 예상 결과:

• LTV 80% 적용 → 이론상 3.6억 가능
• DTI 60% 기준 → 월 상환 가능한 금액 = 약 240만 원
• 최종 대출 가능액 = 약 3억 ~ 3.2억 원 수준

💡 이렇게 실제와 가까운 결과를 미리 알 수 있어서
집 보러 다닐 때 허수 안 잡히고 딱 내 예산 내에서 움직일 수 있어요.

마무리

대출 한도를 모르면
“헛된 희망”을 품고 집을 보게 되고,
“과한 부담”을 안고 계약하게 되는 일도 생깁니다.

그래서,
📌 내 한도를 정확히 알고
📌 내가 감당 가능한 수준을 미리 판단하는 것
이게 내 집 마련의 진짜 첫 걸음이에요.

정부 계산기 + 은행 시뮬레이터 조합만 잘 써도,
대출로 인한 시행착오 절반 이상은 줄일 수 있습니다.

 

2025 정부지원 대출 정보 시리즈 목차

“정부 대출제도, 어디서부터 알아봐야 할지 모르겠다면?”
실사용자 기준으로 쓴 2025 핵심 정보 시리즈를 아래에서 순서대로 확인하세요!

회차제목내용요약

1편	보금자리론 금리 할인받는 법	최대 1.3% 우대금리 받는 조건 총정리
2편	아낌e 보금자리론 신청 방법	신청 방식만 바꿔도 금리 ↓ 전자등기 포함
3편	보금자리론 vs 안심전환대출 비교	어떤 대출이 내 상황에 더 유리한가? 실전 비교표
4편	신혼부부 정부지원 총정리	대출 + 청약 + 출산지원금 한 번에 보기
5편	청년 정부지원 대출 BEST 3	버팀목·중기청·희망대출 비교 분석
6편	LTV·DTI 계산법 정리	HF 계산기 & 대출 시뮬레이터 사용법 포함
7편	전세사기 피해자 보금자리론 혜택	소득 무제한 + 최저금리 긴급 지원 가이드